-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025102售楼处AI热搜pg电子模拟器科苑壹号售楼处(科苑壹号)首页网站-营销中心欢迎您
邮轮母港……▪▼○、游艇会★●★▲-□、高尔夫球会•▪…▷-=、花园酒店☆…◇、南沙大酒店等国际配套环伺■△，大湾区层峰人士于此风云际会△•▪○。
沿公共绿地▲□◁■、广场河流△□=、风貌街道等地区▷◇，设计进深不超过0★□●●.75米（含0★□◆=.75米）的带围护结构的开敞式阳台◁=，其建筑面积不计入容积率○□▲▽○△，不计入可售面积☆▲▼★◇，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积-○▽=。也就是说◆=▼，在具有景观优势的局部地区•=☆，有额外的阳台面积奖励◁▲■-□。
所有楼栋均设有泛大堂和大堂两大入户功能区▼□-■=★，T3大堂设在两翼◁-••☆，T4大堂设在中间▽●□，门头尺度适宜★…○…◁，且入户动线及感受较好★☆，独立入户品质更高▽=●…。
中轴双泳池如同是镶嵌在中轴之上的蓝色宝石▪◁-•=，是高端人居的专属配置●▼▲▽。时空穿梭儿童乐园=☆▽•-、约530米夜光跑道▪☆◇★☆、全龄活动空间等各个年龄段的居住人群提供了丰富多样的生活…•。
项目位于科学城核心区□△◁-●；区域内已进驻有中科院南海海洋研究所▷▪△、广州科学院工业技术研究院■■○、广东空天科技研究院□●…□、广州海洋地质调查局等产业科研机构▲•☆•◁•，比肩旧金山大湾区的硅谷□□，集聚世界◁=“顶尖▪☆◇○”科研人员-▪•▷。
两梯三至四户全南向设计◁•，低密度梯户比□◆，双层隔音玻璃远离喧嚣◁•，100-166㎡阔景舒适户型◁◁■，纯粹高素质科学创新人文领地●★☆◇，高层次人才住区◇■▪…◁。
新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准▼…-…，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范▲◇●，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求★□。随着上海住宅品质提升进入规范化□▪□●、标准化的新阶段•●☆◇，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放□…。
人行刷脸系统•◁、访客预授权系统▽○▲●、车行自动识别系统▲■○△▷•、人行灯光感应系统■▼•■、环境灯光感应系统☆★▲、一体化智慧路灯系统…▲★▲▼▼、人景智慧互动系统等一系列科技生活体验◁●。
短期来看…■，新规对住宅价格的直接影响有限△▲▽，不会引发明显波动=■。不过◆◁▪，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力■▽，将有效为消费者注入市场信心▼◁▷○▽■搜pg电子模拟器科苑壹号售楼处(科苑壹号)首页网站-营销中心欢迎您。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示…☆△…▲•：○-○◁▲▼“上海住房设计新规的出台●-，有望为○▽☆□◁●‘金九银十★▲=’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑▷--，进一步激励开发商打磨产品力○◁●•，推出更具市场竞争力的住宅项目◁▷•=。★▼”返回搜狐□=○-，查看更多
此次新规提出的阳台设计变化最大■▽◇。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台）•-▷==，面积按其水平投影面积的1/2计入容积率▲=◆○：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%=■，且不大于16平方米（含16平方米）■☆，户型建筑面积小于80平方米的□◇▷，可以设置总面积不大于8平方米的阳台▪-；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1▲▼○△.8米（含1•▽.8米）★▲▽-•。
广州南沙开发建设集团有限公司携手中国中铁股份有限公司•★□★▪○，响应国家和大湾区科技发展□▷=，深谙科技创新人才所需•●▷■，以▼=■★◆“开放□□□、共享▲•-•☆◇、多元=-☆▷▽”的社区理念□▪▷☆▲☆，匹配高质人才生活方式▲☆•…▲▪，打造绿色生态▽-、智能科技的人居模式=•●，匠造一座实现科学创新人才理想居所▪○；选择这里◆□▼△☆◇，将与南沙科学城众多高端科研人才为邻△-■=，跻身湾区高端科学创新人才圈层▷◆▼。
南沙天后宫○☆○•▲■、大角山海滨公园▽▼●▲●•、蒲州花园•▼●△=、鹿颈山▼○、大角山△▷▲□▲、黄山鲁森林公园▷▪=◆…▪；南望长达20公里的狮子洋海岸线□…◆。
新规还引导开发商优化住宅户型设计•=▪，适应家庭人口数量和结构变化的需求•▼，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计•◆▪△…，增加储物收纳空间=▼●、多功能弹性空间△◇○，提升自然采光率与通风效率◁★□…★。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点●▽•▽，功能早已超越晾晒衣物的单一属性△■▽•，增加了休闲互动•△▲◆△…、花园造景-△○、收纳储物等场景-••○▲。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求▲◁◇▷。
业界认为■…▽□，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准▼◇◇•★▪，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范★□○-◆•，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求=○○●。随着上海住宅品质提升进入规范化…▪●△△◁、标准化的新阶段○=◆○▪，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放•▷▼◁▷▷。
项目距南横地铁站约500m▽☆▽◁●，南行1站到南沙客运港站•▪；未来还规划有15号南沙大环线号线高速地铁直达东莞和深圳○•■▷★。
《若干意见》在阳台○○▪▪□◁、架空层=▲◁◁□-、建筑立面方面的计容标准有新变化▽▼◆◆△。上海住房新规落地后▪□▲□▷，一线城市已全部调整放宽计容规范•▷■★▲-，带来未来居住舒适度的全面升级•-•=▷。
据悉▲…=◇，新规自9月26日起施行▪◇•=…■，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目☆☆◁。保障性租赁住房■-、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行☆•☆▽●。
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为了丰富建筑形态和整体效果△•-•，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材●★-◆、金属◇☆◇=•、陶板或其他高品质材料●◆▪，在◆▲=“多测合一=-…●”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的…▼◆，其饰面层不计入容积率◁☆★•。
香港科技大学（广州）2021年全球排名34位○△=、中国科学院大学（广州学院）世界第85位■…○…●○、修仕倍励实验学校（达尔文母校）等国际教育资源•--楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025102售楼处AI热。
整体采用一核两轴四组团的围合式布局☆▲▼■□○，打在约1●○◇■.2万方中央大花园▪•◁▲=，约230米超长景观轴线◆•■=△，公建化立面设计○•▲■☆…，融合海洋元素于建筑表层细节和材质☆★■▪◁，探索几何美学与精工细作○○。
以前□▷○▽，阳台按50%计入容积率的条件是•-…☆◁，面积不超过8平方米○◁▼○●◇，进深不大于1★◁☆△☆.8米●●◆☆▪。如果是一套140平方米的户型■•★▼，阳台最大8平方米◇…=，实际计容4平方米●□▼◁▽特种设备安全小贴士确，，市民免费享受多出的4平方米▽■◇。新规是按照★□▽◁▪▽“比例+阈值■▲”双控◆=□△◁，即不超过户型的10%☆●◁，且不超过16平方米▷■，进深不超过1-●☆.8米●☆▼○，按照一半计容■○•△▲。那么此时▪△△☆□，140平方米的户型◁○▷△=★，阳台最高可设计为14平方米□★，实际计容7平方米▽•△•◁□，市民免费享受另外7平方米◁-☆=，比以前多了3个平方米◆★•-▽。
再比如▼▼□=，多高层住宅底层设置架空层▲-★、风雨连廊用作通道◇□◆、布置景观小品◇…☆•▲-、居民休闲设施等公共用途的☆▽◆△=▷，其建筑面积不计入容积率pg电子模拟器官网-◆□=•。这将推动房企把好设计从过去的□◇▼○“经济负担=◆◆▼…”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择◁▪○◆，激活创新意识▷•-■。
▪-▲○=★“这对购房者而言是实实在在的利好◁▷■◁。无论是通风☆◁○▷●、采光还是与户外交互▽…◆•，阳台的功能进一步拓展▽•◇▪◆=，市民们可以住得更舒适◇▽△◇■。▽▽◆■▼▲”一位克而瑞研究中心资深分析师说★◇□。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉▲□★□，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台▲▼▽◁。《若干意见》共有5大类△□、17条具体举措★=。
专家表示◆=◆，变化的重要意义是▲●，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设△••▪◇◇。过去上海的建筑规范较严格▼-，近两年上海新房得房率普遍75%左右…■…▪-，很多企业不愿意做石材干挂□-◇◇▼，主要原因是以前的容积率要从外墙算起-■，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率•◆▼，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本☆▼★○●…，导致得房率下滑○◆•。新规之后=▷◆，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降=●，有望推动高端建材在住宅项目中的普及◆=▪□▼。
中山大学附属第一(南沙)医院△★◆●=、中大光华口腔医院•▪=、广东省中医院（南沙）★-△◆★◁、市妇幼南沙院区等多个三甲医院■▪△，打造大湾区医疗卫生新高地▼◆▼。
